Здание, построенное в 1780-е годы, изначально служило флигелем городской усадьбы Алексея Нарышкина, который был тайным советником, сенатором и дипломатом. Архитектором двухэтажного флигеля выступил Елизвой Назаров, известный мастер классицизма, также создавший Странноприимный дом графа Николая Шереметева.

В XIX веке здание стало доходным домом и использовалось для сдачи квартир. В 1879 году его перестроили по проекту Михаила Никифорова: добавили третий этаж, обновили фасады и изменили планировку. На первом этаже разместились магазин и продуктовая лавка с квартирой, на втором и третьем, две большие четырехкомнатные квартиры с сенями, оборудованные туалетными комнатами, что было редкостью для того времени. Доходный дом сохранился в отличном состоянии и является примером городской застройки XIX века. Фасад, оформленный в 1879 году в стиле эклектики, украшен рустовкой, сандриками и замковыми камнями.

Здание также имеет мемориальную ценность благодаря известным русским художникам XIX века. С 1831 по 1855 год здесь жил и работал Василий Тропинин, чьи окна выходили на Кремль. В его квартире находилась мастерская и просторный зал. Тропинин переехал сюда в 1832 году и стал центральной фигурой московской художественной жизни. Его часто навещали друзья, а на двери оставляли свои имена Карл Брюллов и скульптор Витали.

Окно мастерской Тропинина запечатлено на многих его картинах, включая автопортрет с видом на Кремль, созданный в 1844 году. Он часто преувеличивал размер окна, подчеркивая его значимость. О реальном виде мастерской можно судить по портрету его жены Анны, написанному в 1855 году, где изображены белые стены, дощатый пол и простая мебель. В том же году, после смерти жены, Тропинин покинул квартиру.

В 1880-е годы, после реконструкции, на третьем этаже разместилась мастерская, которую арендовали художники, включая Владимира Маковского, Николая Третьякова, Валентина Серова и Михаила Нестерова. Илья Остроухов, один из руководителей Третьяковской галереи, предложил создать совместную мастерскую и в 1888 году выкупил помещения.

С 1907 по 1918 год на третьем этаже жил и работал художник и реставратор Марк Юхневич. Он занимался реставрацией картинной галереи и был заведующим отделом изящных искусств в Румянцевском музее, а также реставратором в Музее изящных искусств.