Сейчас этот небольшой трехэтажный дом на углу Большой Никитской улицы и Никитского переулка выглядит довольно скромно. Однако в 1887 году архитектор А. Е. Рожанский придал ему более нарядный вид, украсив овальные окна второго этажа барочными наличниками, а окна третьего, сложными прямоугольными наличниками с замковыми камнями. Архитектору предстояло с минимальными затратами сделать доходный дом более привлекательным.

В конце XVIII века купец А. Т. Заикин приобрел это и соседнее владение. Дома пострадали в пожаре 1812 года, но меньше, чем соседний университет. В 1817 году владение перешло к купчихе Н. Т. Васильевой, при которой были устроены погреба и питейное заведение, что считалось неприличным из-за близости Никитского монастыря. В 1825 году заведение закрыли, а дом перешел к крестьянину графа Д. П. Шереметева В. С. Савинцеву. Поскольку крепостные не могли владеть недвижимостью, дом был записан на имя графа Шереметева.

Крестьяне графов Шереметевых с начала XVIII века были переведены на оброк и отличались трудолюбием. Их называли капиталистскими крестьянами, и многие смогли выкупиться и стать купцами. После реформы 1861 года необходимо было разобраться с недвижимостью, записанной на бывших хозяев, и переоформить её. Иногда проще было продать имущество новому владельцу.

После реформы владение перешло к купеческой семье Костеревых, известной своими стеклянными заводами во Владимирской губернии и владением на Тверской улице. С конца XIX века дом принадлежал почетному гражданину Е. И. Кузнецову и его наследникам до революции. В 1887 году он поручил архитектору Рожанскому преобразовать ампирный особняк в доходный дом с удобными квартирами. Архитектор украсил первый этаж рустом, а под окнами второго этажа разместил медальоны с лепными гирляндами. Овальные окна второго этажа получили высокие лучковые наличники с богатой лепниной. Здесь охотно снимали квартиры профессора Московского университета, среди которых был известный геолог, профессор А. П. Павлов. Его жена, Мария Васильевна, известный палеонтолог, окончила Сорбонну. После революции они создали Геологический музей на основе коллекций Московского университета, который до 1987 года носил их имя.