Le 9 mars 1797, le domaine situé entre les terres de l'ancien monastère Spaso-Preobrazhensky et la maison de l'Assemblée des nobles a été vendu aux enchères par la chambre des comptes au conseiller de cour Grigori Vassilievitch Gladkov. En 1807, il y a ouvert son théâtre de serfs. Le mémorialiste F. F. Vigel décrit Gladkov comme un homme immoral et cruel, mais passionné par le théâtre. Il a construit un petit théâtre en pierre, où jouaient ses serfs, du majordome au palefrenier. Gladkov préférait les tragédies et les drames, bien qu'il montait parfois des comédies, qui avaient moins de succès. Le mémorialiste se souvient que sur les visages des acteurs, on pouvait parfois voir des traces de coups.

Après la mort de Gladkov en 1821, le théâtre est passé à ses enfants Vassili, Yakov et Alexandre. Ils ont laissé les acteurs et les revenus du théâtre à leur mère, Anna Yakovlevna. Vassili Grigorievitch Gladkov, surnommé Bouyanov pour sa cruauté, a dirigé le théâtre, et le talent des acteurs a considérablement augmenté. V. A. Insarsky se souvenait de lui comme d'un « original » et « remarquable ». V. G. Belinsky, qui étudiait à proximité, a laissé des critiques élogieuses sur le théâtre, malgré son état délabré.

En 1829, le théâtre a fermé en raison de la cruauté du propriétaire envers les acteurs. En 1836, le domaine a été acheté par le conseiller titulaire Ivan Nikolaïevitch Gorstkin, qui a reconstruit le théâtre et a commencé à le louer à diverses troupes. En 1862, le théâtre a été loué par l'entrepreneur P. M. Medvedev, qui a décrit sa rencontre avec Gorstkin et sa passion pour la construction. Medvedev a ouvert la saison à Penza, et les recettes ont été fructueuses.

Au théâtre de Gorstkin, le célèbre tragédien Ira Aldridge s'est produit. Après la mort de Gorstkin en 1876, le théâtre a été hérité par son fils Lev Ivanovitch Gorstkin. Entre 1878 et 1881, l'écrivain Vladimir Alexeïevitch Giliarovski a joué ici sous le pseudonyme de V. A. Sologoub. Dalmatov se souvenait de Penza comme d'un endroit où il a passé les meilleures années.

Depuis 1891, le domaine appartenait à Piotr Ivanovitch Dubovitski, sous l'entrepreneuriat duquel l'acteur N. P. Rossov a fait ses débuts dans le rôle d'Hamlet en 1890. En 1894, le domaine a été acheté par Piotr Mikhaïlovitch Vysheslavtsev, et en 1910, son propriétaire est devenu Nikolaï Petrovitch Vysheslavtsev. Au théâtre des Vysheslavtsev, de nombreux acteurs célèbres se sont produits, y compris les frères Adelgeim.

Le bâtiment du théâtre n'a pas été conservé, à sa place un immeuble résidentiel a été construit.