Am 9. März 1797 wurde das Anwesen, das zwischen dem Gelände des ehemaligen Spaso-Preobrazhensky-Klosters und dem Haus der Adelsversammlung lag, von der Staatskammer auf einer Auktion an den Hofrat Grigori Wassiljewitsch Gladkow verkauft. Im Jahr 1807 eröffnete er dort sein Lehnstheater. Der Memoirenschreiber F. F. Wigel beschreibt Gladkow als unmoralischen und grausamen Menschen, der jedoch eine Leidenschaft für das Theater hatte. Er baute ein kleines Steintheater, in dem seine Leibeigenen auftraten, vom Kammerdiener bis zum Stallknecht. Gladkow bevorzugte Tragödien und Dramen, obwohl er manchmal auch Komödien inszenierte, die schlechter liefen. Der Memoirenschreiber erinnert sich, dass auf den Gesichtern der Schauspieler manchmal Spuren von Misshandlungen sichtbar waren.

Nach Gladkows Tod im Jahr 1821 ging das Theater an seine Kinder Wasilij, Jakow und Alexander über. Sie überließen die Schauspieler und die Einnahmen aus dem Theater ihrer Mutter, Anna Jakowlewna. Wasilij Grigorjewitsch Gladkow, der wegen seiner Grausamkeit Bujanow genannt wurde, leitete das Theater, und das Können der Schauspieler nahm erheblich zu. W. A. Insarskij erinnerte sich an ihn als an einen „originellen“ und „bemerkenswerten“. W. G. Belinski, der in der Nähe studierte, hinterließ begeisterte Bewertungen über das Theater, trotz seines maroden Zustands.

Im Jahr 1829 wurde das Theater aufgrund der grausamen Behandlung der Schauspieler durch den Besitzer geschlossen. Im Jahr 1836 kaufte der Titularrat Ivan Nikolajewitsch Gorstkin das Anwesen, der das Theater umbaute und begann, es verschiedenen Truppen zu vermieten. Im Jahr 1862 mietete der Unternehmer P. M. Medwedew das Theater, der von seiner Begegnung mit Gorstkin und dessen Leidenschaft für den Bau berichtete. Medwedew eröffnete die Saison in Penza, und die Einnahmen waren erfolgreich.

Im Theater von Gorstkin trat der berühmte Tragiker Ira Aldridge auf. Nach Gorstkins Tod im Jahr 1876 erbte sein Sohn Lew Ivanowitsch Gorstkin das Theater. In den Jahren 1878-1881 spielte hier der Schriftsteller Wladimir Alexejewitsch Gilyarowski unter dem Pseudonym W. A. Sologub. Dalmatow erinnerte sich an Penza als an einen Ort, an dem er die besten Jahre verbrachte.

Seit 1891 gehörte das Anwesen Pjotr Ivanowitsch Dubowizki, unter dessen Leitung 1890 der Schauspieler N. P. Rossow in der Rolle des Hamlet debütierte. Im Jahr 1894 kaufte Pjotr Michailowitsch Wysheslawzew das Anwesen, und im Jahr 1910 wurde Nikolai Petrowitsch Wysheslawzew sein Eigentümer. Im Theater der Wysheslawzews traten viele bekannte Schauspieler auf, darunter die Brüder Adeljgejm.

Das Gebäude des Theaters ist nicht erhalten geblieben, an seiner Stelle wurde ein Wohnhaus gebaut.