L'un des bâtiments pré-révolutionnaires remarquables de la rue Chaoumian, anciennement connue sous le nom de rue Dmitrievskaïa, est la maison de rapport de Mikhaïl Koulakov, qui possède une riche histoire. Aujourd'hui, il est difficile de déterminer qui était le premier propriétaire du bâtiment, construit à la fin du XIXe siècle. On sait qu'il a appartenu un certain temps à M.E. Weidenbach, originaire de Saxe, ce qui permet de supposer qu'elle a pu être l'initiatrice de la construction. À l'origine, la maison était de plain-pied, mais plus tard, les parents de Weidenbach l'ont transformée en maison de rapport de trois étages. Les étages supérieurs abritaient des appartements à louer, tandis que le rez-de-chaussée accueillait une charcuterie tenue par les propriétaires. L'architecture du bâtiment est de style néoclassique, fondée sur les traditions de l'art antique et de l'éclectisme qui était populaire à Rostov-sur-le-Don à l'époque.

La période de l'histoire de la maison la mieux étudiée commence en 1913, lorsque sa propriétaire était Maria Babieva. Pendant la Première Guerre mondiale, le bâtiment a été acquis par l'entrepreneur rostovien Mikhaïl Koulakov, qui a mené avec succès des affaires avec ses fils jusqu'à l'arrivée du pouvoir soviétique. Sous sa direction, divers magasins ont ouvert dans le bâtiment, y compris des épiceries appartenant au propriétaire lui-même. On y vendait des produits gastronomiques et coloniaux. Il est intéressant de noter que le monogramme de Mikhaïl Koulakov est encore visible au rez-de-chaussée.

Après l'arrivée du pouvoir soviétique, le bâtiment a été confisqué, et le sort de son propriétaire reste inconnu, tout comme celui de nombreux Rostoviens, expulsés ou tués. Peu après, les locaux commerciaux ont été réaménagés en salle de spectacles. Dans les années 1920, de nombreuses personnalités célèbres s'y sont produites, parmi lesquelles le poète russe Ossip Mandelstam en 1922.

Aujourd'hui, le bâtiment est à nouveau en propriété privée, et au rez-de-chaussée se trouve un magasin de tissus. Malgré sa valeur historique, une surélévation avec des fenêtres a été ajoutée au toit, la partie latérale du rez-de-chaussée a été élargie, et les anciens lampadaires à l'entrée principale ont disparu. C'est sous cette forme que ce monument architectural avec une histoire fascinante peut être vu en visitant le centre-ville.