У представителей знатного дворянского рода Обнинских, Петра Наркизовича и его жены Лидии Павловны, был обустроен хутор «Бугры». В начале 1880-х годов он стал приданым их старшей дочери Анны, которая вышла замуж за московского врача Ивана Ивановича Трояновского. Земли усадьбы включали обширные участки леса и лугов на холмистой местности, что и дало название хутору.

Усадьба была построена на вершине холма среди соснового леса. Большой бревенчатый дом, одноэтажный с мезонином, сохранился до наших дней. Хотя он и не отличается стилевой изысканностью, его изящные пропорции делают его красивым и удобным. Стройный мезонин с огромным окном во всю стену придаёт дому сходство с кораблём, плывущим среди зелёных волн. Изначально мезонин украшали балконы с обеих сторон, но со временем они разрушились. Позади дома находился хозяйственный двор с множеством построек, а за ним раскинулся обширный сад. Перед главным фасадом, на склоне холма, располагался живописный парк с экзотическими деревьями.

Иван Иванович Трояновский, помимо врачебной практики, увлекался живописью и садоводством. Именно он высадил в парке редкие древесные породы, такие как пробковое дерево, маньчжурский орех, сибирский кедр и красный клён.

Усадьбу посещали известные художники, такие как В.Д. Поленов, И.И. Левитан, И.Э. Грабарь, В.А. Серов, К.А. Коровин, П.П. Кончаловский и Р.Р. Фальк. Также здесь бывали педагог С.Т. Шацкий, композитор Н.Р. Кочетов, писатель и поэт В.Я. Брюсов, пианист С.Т. Рихтер и другие.

После революции земля в Буграх осталась у семьи Трояновских. Через четыре года после смерти Ивана Ивановича в 1928 году его дочь Анна Ивановна продала Бугры своему знакомому Петру Кончаловскому, оставив за собой маленький флигель с верандой в глубине сада.

Жизнь в «Буграх» стала новой эпохой в творчестве художника Кончаловского. Здесь он создал множество замечательных работ, особенно любя писать местную сирень, посаженную ещё Трояновским. В 1934 году в Буграх гостил его друг, композитор Сергей Прокофьев.

Во время Великой Отечественной войны Кончаловский переехал в Москву, а на его даче разместился штаб 6-го охранного полка. Лес возле дачи был затянут маскировочной сеткой, как и лес в «Нижнем парке».

В 1946 году флигель, оставленный Анной Петровной Обнинской, приобрёл композитор Юрий Бирюков с женой Рогнедой Сергеевной Городецкой. Сейчас усадьба принадлежит их наследникам, которые, хотя и не живут здесь постоянно, часто приезжают. Здание считается памятником архитектуры.