Манежная улица окончательно сформировалась в 1810, 1820-х годах в ходе восстановления Москвы после Отечественной войны 1812 года. Она была проложена вдоль северного берега реки Неглинки, которая отделяла Боровицкий холм от района Занеглименья. Около 1820 года, в рамках масштабных градостроительных работ, река Неглинка была заключена в трубы, и над ее руслом появились новые улицы, включая Неглинную. Вдоль Боровицкого холма был разбит Александровский сад. Это было необходимо, так как берега Неглинки были болотистыми, что затрудняло освоение центральных участков города.

До начала работ в 1810, 1820-х годах вдоль реки Неглинки не было плотной застройки. Создание усадьбы А.М. Гедеонова стало началом освоения этой территории. Усадьба возникла при интересных обстоятельствах. А.М. Гедеонов, представитель знатного рода, после домашнего обучения поступил в Московский архив Сената, затем служил в Свите Его Императорского Величества и участвовал в сражениях Отечественной войны 1812 года. После ранения он вышел в отставку и был назначен в Экспедицию Кремлевского строения под руководством князя Н.Б. Юсупова.

Гедеонов начал обустраивать усадьбу напротив Кремля на Манежной улице после получения в 1823 году чина статского советника. В 1833 году он переехал в Петербург, где стал Директором Императорских театров, занимая эту должность до 1858 года. За это время он сделал много полезного, включая постановку «Ревизора» Н.В. Гоголя и опер М.И. Глинки и А.С. Даргомыжского, а также приглашение известных артистов в Петербург.

Усадьба Гедеонова на Манежной улице, пример «послепожарной» Москвы в стиле ампир. Она включает двухэтажный главный дом с фасадом, украшенным фронтоном и балконом, и служебный корпус. На северо-восточном торце главного дома расположена полуротонда для зимнего сада. Возможно, усадьба строилась под руководством О.И. Бове. После переезда в Петербург Гедеонов продал усадьбу казне, и она стала местом размещения Комендатуры 6-го Пехотного корпуса. Часть усадьбы занимала квартира генерал-майора Н.Н. Аненкова, знакомого с М.Ю. Лермонтовым, который упомянул о визите к Аненковым в 1841 году.

В настоящее время усадьба передана Реставрационному центру Музеев Московского Кремля, и планируется проведение работ по ее реставрации и адаптации для современного использования.