Сейчас перед нами стоит аккуратный двухэтажный дом с мезонином, который прошел серьезную реставрацию. Из-за этого некоторые считают, что датировка здания серединой XVIII века может быть преувеличена. Однако это историческое строение: первый этаж сохранился в оригинальном виде, а второй был разобран в 1970-е годы и позже восстановлен. Дом мог бы и не сохраниться: начиная с 1972 года, его планировали снести, и он буквально находился на грани исчезновения.

Первое упоминание о каменных палатах на этом месте относится к 1758 году, когда их владельцем был купец Петр Сапосов. По результатам исследований, здание было построено во второй четверти XVIII века.

Нижний этаж использовался для кожевенного производства, а верхний служил жильем. В советское время в доме располагались квартиры. В 1972 году, когда жильцов начали расселять, были убраны перегородки между комнатами, и обнаружилась двустолпная сводчатая палата, аналогов которой в Москве тогда не было. Однако вскоре стало известно, что рядом планируют строительство Центральной насосной водопроводной станции, и палаты собирались снести. Об этом узнал Пётр Дмитриевич Барановский и сообщил активистам Замоскворецкого отделения ВООПИК. Секретарь Барановского, Юлия Романова, вместе с архитектором Олегом Журиным начали активно защищать здание, обращаясь в различные инстанции и публикуя статьи в газетах. В результате строительство станции началось рядом с палатами, но их решили сохранить. Инженер Геннадий Орлов провел работы по укреплению старинного здания, однако многолетнее соседство с котлованом оставило след: дом покрылся трещинами, был укреплен металлическими швеллерами, лишился всех пристроек, но устоял. В 1974 году его взяли под государственную охрану.

Те, кто знал историю спасения здания, в шутку называли его «Палатами Романовой».

Студенты Инженерно-строительного института активно участвовали в раскопках вокруг дома № 21. Они нашли множество подлинных предметов: кусочки дорогого сафьяна, различные баночки и ступки для растирания красок, бутылочки из зелёного стекла из-под минеральных вод и даже деревянную игрушку.

Памятник был комплексно отреставрирован в 1990-х и начале 2000-х годов, с восстановлением объема в габаритах XVIII и XIX веков и сохранением сводов первого этажа. Оформление фасада предельно простое: незатейливый лепной декор во фронтоне, окна и двери украшены полочками и сандриками, углы здания завершены пилястрами, а междуэтажный карниз с поребриком визуально разделяет старую и новую части дома.