Ордынка, одна из главных улиц Замоскворечья, простирается почти строго с севера на юг от русла Москвы-реки до Добрынинской площади в составе Садового кольца. Вероятно, трасса Большой Ордынки окончательно сформировалась в XV веке как часть дороги на Серпухов. Название улицы имеет татарское происхождение, поскольку до Смуты начала XVII века Замоскворечье в основном населяли иноверцы различных конфессий, включая татарские дружины, которые после Куликовской битвы 1380 года активно переходили на службу московским князьям.

После Смуты Замоскворечье стало активно заселяться стрелецкими слободами. При Петре I район развивался как место проживания купцов и мелких дворян, хотя в XVIII веке более значимой в Замоскворечье была соседняя Пятницкая улица, о чем свидетельствуют сохранившиеся памятники.

В настоящее время в усадьбе проводится комплекс реставрационных работ, в ходе которых история усадьбы будет уточнена на основе архивных и натурных исследований. До 1836 года усадьбой владели дворяне Петровские. Сейчас усадьба включает главный дом, вытянутый вдоль трассы Большой Ордынки, и флигель, расположенный в сторону Садового кольца. Главный дом одноэтажный с мезонином, и исследователи предполагают, что современное здание объединяет две исторически самостоятельные части, первоначальный главный дом и северный флигель, объединенные при И.А. Миндовском.

Предполагается, что современное главное здание усадьбы имеет план в форме перевернутого «Т», с «ножкой» в сторону двора. Эта «ножка» может быть старейшей частью первоначального главного дома, который в XVIII веке имел классическое устройство с парадным двором курденера, образованным флигелями с севера и юга и завершенным с востока небольшим объемом главного дома.

Считается, что пристройка к главному дому с мезонином появилась около 1820 года при восстановлении Замоскворечья после Отечественной войны 1812 года. После 1836 года участок перешел во владение Елисеевых, возможно, первой владелицей стала вдова родоначальника знаменитой купеческой династии П.Е. Елисеева, М.Г. Елисеева. Самый известный владелец усадьбы, И.А. Миндовский, был представителем одной из известных династий российских текстильных магнатов.

В последнее время И.А. Миндовский интересует исследователей не только как представитель известной купеческой семьи, но и как прототип купца Лопахина в пьесе А.П. Чехова «Вишневый сад». Любопытно, что сын М.С. Татищевой-Эйхлер, Д.А. Эйхлер, участвовал в перевозке тела А.П. Чехова из Германии в Россию в 1904 году, что предполагает, что Чехов мог узнать историю «Вишневого сада» из первых уст.

Усадьба на Большой Ордынке была перестроена для И.А. Миндовского в 1895 году под руководством архитектора В.И. Чагина, который окончил Петербургскую Академию художеств и первоначально служил в Министерстве двора, но в 1890-е годы переехал в Москву. Первые работы Чагина в Москве были выполнены совместно с Б.В. Фрейденбергом, что определило его интерес к стилистике «псевдобарокко» с активным использованием лепных декоративных деталей. В этой же стилистике была оформлена усадьба Миндовского на Большой Ордынке. Главный дом и флигель усадьбы сохранили декоративную отделку 1890-х годов, которая будет восстановлена в ходе современной реставрации.